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¿Qué es la propiedad fraccionada?
Este sistema se conoce como la adquisición de una fracción de una propiedad. Se destaca por ser un bien inmueble equipado y amueblado. La propiedad fraccionada es una forma de propiedad en la cual múltiples personas comparten la titularidad de una propiedad. En el contexto de México, este modelo ha ganado popularidad en destinos turísticos y vacacionales.
Este tipo de propiedad se divide en fracciones. Cada propietario adquiere el derecho de uso de la propiedad durante su periodo designado, generalmente en forma de una escritura o contrato. En ocasiones, el propietario no tendrá derecho a utilizar su fracción, sin embargo, tendrá derecho a rentarla junto con los demás propietarios y a dividirse el ingreso que tal arrendamiento genere.
Las inversiones en propiedades fraccionales están tomando impulso, pues es una manera de tener acceso a una residencia, recibir ingresos por renta y además tener un periodo de semanas a elegir cada año para poder disfrutarla. Otras opciones únicamente ofrecen la posibilidad de rentar la propiedad. La propiedad fraccionada existe desde hace muchos años. Su auge se empieza a dar principalmente en lugares donde los bienes raíces son muy caros, típicamente en los resorts de ski sobre nieve, en el oeste de Estados Unidos.
Todos conocemos casos en los que una propiedad ha sido adquirida por varios familiares, varios amigos o varios socios. A mediados de los años noventa se empiezan a dar los primeros proyectos de forma organizada. Estos fueron diseñados específicamente para la Propiedad Fraccionada, y muchas personas los denomina ‘proyectos de nueva generación
Este esquema es un régimen en propiedad fraccionada que se maneja a través de un fideicomiso, sociedad o esquema de copropiedad, así que no tienes nada de qué preocuparte. Cada propietario de fracción tendrá sus propias escrituras y la certeza jurídica de un título de propiedad y seguridad en tu inversión. Cabe señalar que la propiedad fraccionada, su forma de comercialización, adquisición y operación varía en función de quien la constituye y opera por lo que, antes de invertir en ella, te sugerimos revisar con detenimiento los documentos legales involucrados.
¿Qué debes cuidar al adquirir una propiedad fraccionada?
Es importante destacar que la propiedad fraccionada en México es diferente al tiempo compartido que se encuentra regulado por la Ley Federal de Protección al Consumidor y la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en la Prestación de Servicios Turísticos .
Al considerar la propiedad fraccionada, es crucial investigar y evaluar cuidadosamente el contrato y las condiciones antes de comprometerte con un desarrollo inmobiliario. Es recomendable revisar las cláusulas relacionadas con la administración, mantenimiento, costos asociados y cualquier restricción o limitación en cuanto al uso de la propiedad. Además, es aconsejable investigar la reputación y la trayectoria del desarrollador antes de adquirir una propiedad fraccionada.
Cómo elegir una vivienda fraccionada en México
Como cualquier inversión inmobiliaria, debes considerar varios factores como la ubicación y los servicios con los que cuenta alrededor. Además de esas consideraciones, también debes considerar otros aspectos de los que te hablaremos a continuación:
- Localización: determina la ubicación geográfica que más te interesa. México cuenta con una amplia variedad de destinos populares para propiedades fraccionadas, como la Riviera Maya, Los Cabos, Puerto Vallarta, Cancún, entre otros. Considera tus preferencias personales, como el clima, la playa, la cultura local y las actividades disponibles en la zona.
- Compañía desarrolladora: investiga y evalúa la reputación y experiencia de la compañía desarrolladora del proyecto. Asegúrate de que tengan un historial sólido y experiencia en el desarrollo y gestión de propiedades fraccionadas.
- Documentación legal: antes de comprar una propiedad fraccionada, revisa detenidamente toda la documentación legal y contractual. Pide asesoramiento legal si es necesario para comprender los términos y condiciones, las cuotas asociadas, los derechos de propiedad y cualquier otra información relevante.
- Reglamentos y restricciones: averigua si existen reglamentos o restricciones que debas cumplir como propietario de una fracción. Esto puede incluir limitaciones en el uso de la propiedad, políticas de alquiler, mascotas u otras regulaciones internas.
- Beneficios y membresías: infórmate sobre los beneficios y membresías asociados a la propiedad fraccionada. Algunos desarrollos ofrecen acceso a clubes de playa, campos de golf, spas u otras instalaciones exclusivas.
Aspectos legales de la vivienda fraccionada en México
La figura de la vivienda fraccionada puede ser compleja. Una inversión compartida no suena lo más atractivo en un primer momento, por lo que no es una opción para tomar de primeras sin el conocimiento previo. Respecto al marco legal, hay varios puntos que debes tener en cuenta:
- Contrato de compraventa: la adquisición de una vivienda fraccionada no siempre se rige por un contrato de compraventa, en ocasiones se rige por otro tipo de contrato como un contrato de adquisición de derechos en el cual se establecen los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio, plazos de pago, características de la vivienda, fechas de entrega, entre otros aspectos. Es importante revisar detenidamente este contrato y, si es necesario, contar con el asesoramiento de un abogado especializado en bienes raíces.
- Reglamento de condominio: en el caso de los desarrollos que incluyen condominios o fraccionamientos cerrados, es común contar con un reglamento de condominio. Este reglamento establece las normas y reglas que rigen la convivencia y el uso de las áreas comunes, así como los derechos y obligaciones de los propietarios. Es importante conocer y respetar este reglamento al adquirir una vivienda en un desarrollo con estas características.
- Escrituración y registro de propiedad: una vez realizada la compra de una vivienda fraccionada, es necesario llevar a cabo el proceso de escrituración, que implica la formalización legal de la propiedad a nombre del comprador. La escritura debe ser inscrita en el Registro Público de la Propiedades .
- Pagos de impuestos y cuotas: al adquirir una vivienda fraccionada, es importante cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes, como el pago del impuesto sobre la adquisición de inmuebles (ISAI) y, en caso de vivir en un condominio, las cuotas de mantenimiento y administración establecidas por la asociación de condominios.
Es recomendable consultar con un abogado especializado en bienes raíces para obtener asesoramiento específico sobre los aspectos legales y normativas vigentes en la ubicación específica donde se encuentra la fracción en la que estás interesado.
