Invertir en hoteles: cómo generar rendimientos con la renta hotelera

Por lo general, cuando escuchamos en invertir en bienes raíces, pensamos en el arrendamiento o la compraventa de inmuebles, sin embargo, no podemos olvidar que los hoteles también son bienes inmuebles. Invertir en propiedades hoteleras puede ser lucrativo para quienes buscan inversiones tangibles. La razón es que este modelo de inversión puede significar una fuente constante de ingresos.

Este tipo de inversiones abarcan desde habitaciones de hotel tradicionales hasta departamentos o cabañas de lujo. Incluso, hoy en día, los interesados pueden adquirir una o varias fracciones de una propiedad turística. Sin duda, esta es una excelente manera de diversificar tu cartera de negocios.

Antes de tomar cualquier decisión, las personas interesadas en invertir en un hotel, deberían de pensar en este es como una propiedad que ofrece alojamiento temporal mediante precio con o sin la prestación de otros servicios complementarios. Así las cosas, un inversionista hotelero es un inversionista inmobiliario que invierte en inmuebles que se encuentran dentro de la industria de la hotelería.

Comportamiento hotelero en México

La industria hotelera es una de las más importantes respecto al sector turístico del país.

La hotelería representa el 28,7% del producto interno bruto (PIB) turístico de la república mexicana. Cada habitación de hotel genera 1,5 empleos directos y 3 indirectos, lo que equivale al 9% de los empleos en el sector, tal como afirma la Secretaría de Turismo. Para 2020, a pesar de la pandemia, México se posicionó como el séptimo país con mejor infraestructura hotelera del mundo.

Las Encuestas de Viajeros Internacionales (EVI) proporcionan información sobre el número de visitantes internacionales que ingresan y egresan del país. También arrojan datos sobre los gastos que realizan. La información se capta en aeropuertos, puntos fronterizos (norte y sur de México) y puertos marítimos.

De acuerdo con los datos publicados por las EVI, en 2021 llegaron a México 55.3 millones de visitantes, 8.2 % más que en 2020, año en el que entraron 51.1 millones de personas. El porcentaje es 43.2 % menor que en 2019, en el que ingresaron al país 97.4 millones de turistas.

A pesar del boom de nuevas formas de hospedaje, la hotelería sigue siendo una de las formas más usadas, tanto por mexicanos como por extranjeros. Según la plataforma de datos Statista, la estancia promedio de un turista es de 3,3 noches, un período de tiempo nada despreciable y que sigue impulsando esta industria.

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Los hoteles brindan la capacidad de generar ingresos rápidamente. Sobre todo si la propiedad está estratégicamente ubicada y administrada con cuidado. Sin embargo, esta no es la única ventaja de invertir en propiedades de renta hotelera. De hecho, existen muchas. Acá te mencionamos seis:

1. Obtienes más del doble de rendimientos que al invertir en una vivienda tradicional. Mientras que esta última genera en promedio un 0,5 de utilidad mensual, en la primera hablamos del 1,5 o más.
2. Las propiedades turísticas también se valorizan con el tiempo. Esto puede dar lugar a plusvalías cuando decidas vender.
3. Consigues beneficios fiscales. De acuerdo con el estatuto tributario, los ingresos por renta suelen ser considerados como ingresos ordinarios.
4. Puedes utilizarlas para apalancar otras inversiones.
5. La venta de los derechos fiduciarios, por ejemplo, no requiere del pago de gastos notariales ni de registro, así como de impuestos asociados al registro.
6. Dependiendo del proyecto, adquieres beneficios para disfrutar de las instalaciones y los servicios del hotel.

¿Cómo funciona la inversión en hoteles?

Adquisición de la propiedad: En primer lugar, debes adquirir una propiedad que se destine a uso hotelero. Puedes optar por comprar un hotel existente, con sus instalaciones y operaciones ya establecidas, o adquirir un terreno y construir un hotel desde cero.

Administración y operación: Una vez que tienes la propiedad, debes decidir si administrarás y operarás el hotel por tu cuenta o si contratarás a una empresa de administración hotelera. Si decides contratar a una empresa de administración, ellos se encargarán de gestionar el hotel, incluyendo la reserva de habitaciones, el servicio al cliente, el mantenimiento y la contratación de personal.

Generación de ingresos: Los ingresos en la inversión en renta hotelera provienen de los huéspedes que se hospedan en el hotel. Los ingresos se obtienen mediante el cobro de tarifas diarias o por estadía, que pueden variar según la temporada, la demanda y otros factores. Además, algunos hoteles también pueden generar ingresos adicionales a través de servicios complementarios como restaurantes, bares, spa o salones de eventos.

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Gastos operativos: Al igual que cualquier negocio, la inversión en renta hotelera implica gastos operativos. Estos pueden incluir gastos de mantenimiento y limpieza, salarios del personal, servicios públicos, impuestos, seguros y costos de promoción y marketing.

Rentabilidad: La rentabilidad de la inversión en renta hotelera se basa en la ocupación del hotel y las tarifas diarias. Es importante calcular cuidadosamente los ingresos proyectados y los gastos asociados para determinar la rentabilidad potencial de la inversión. La ubicación del hotel, la demanda turística, la calidad de las instalaciones y los servicios, y la gestión eficiente son factores clave que pueden influir en la rentabilidad.

Riesgos: Al igual que cualquier inversión, la inversión en renta hotelera conlleva riesgos. Los factores que pueden afectar la rentabilidad incluyen la competencia en el mercado hotelero, la volatilidad económica, los cambios en los patrones de viaje y las regulaciones gubernamentales.

Es importante tener en cuenta que la inversión en renta hotelera requiere un conocimiento detallado del mercado hotelero y una gestión efectiva para tener éxito. También es recomendable realizar un análisis exhaustivo y contar con asesoramiento profesional antes de realizar este tipo de inversión.

Adquisición de propiedades hoteleras: consiste en la compra directa de un hotel o una propiedad destinada a ser operada como hotel. Los inversionistas adquieren la propiedad y son responsables de su gestión y operación, ya sea directamente o a través de un operador hotelero.

Acciones en compañías hoteleras: aquí puedes adquirir acciones de compañías hoteleras cotizadas en bolsa. Esto te permite participar en la propiedad y los beneficios de la compañía hotelera, pero no tienen control directo sobre la gestión y operación del hotel.

Fideicomisos de inversión hotelera (REITs): Los REITs son vehículos de inversión que ye permiten participar en el mercado hotelero sin tener que comprar propiedades hoteleras individuales. Los REITs invierten en una cartera diversificada de hoteles y los ingresos generados se distribuyen a los inversionistas en forma de dividendos.

Fondos de inversión hotelera: los fondos de inversión hotelera recaudan capital de múltiples inversores para invertir en diferentes proyectos hoteleros. Estos fondos pueden enfocarse en un tipo específico de hotel (por ejemplo, hoteles boutique, resorts, hoteles de lujo) o en una región geográfica particular.

Franquicias hoteleras: por último, puedes optar por invertir en una franquicia hotelera, lo que les permite operar un hotel bajo una marca establecida. A cambio de una tarifa inicial y regalías continuas, obtienes acceso a la marca, los sistemas operativos y el respaldo del franquiciador.

¿Cómo mejorar el rendimiento de la renta hotelera?

En primer lugar, debes explorar la ubicación de la propiedad. Incluso puedes preguntarle a sus habitantes. Este es uno de los factores más importantes para determinar el éxito del hotel.

Es fundamental asegurarse que el sector esté en crecimiento, cuente con buenas tarifas promedio de renta y tenga alto flujo de turistas. Esto te ayudará a encontrar la propiedad con el mejor rendimiento.

Ahora bien, si vas a adquirir una propiedad con fines turísticos, busca asesoría. Lee los parágrafos, artículos o numerales del contrato para conocer los términos y condiciones del inmueble. Así podrás saber si esa opción se adecúa a tus expectativas o si puedes solicitar alguna reforma.

Una vez hayas investigado la zona o la región, es necesario tener en cuenta detalles como la modalidad de inversión, la infraestructura del proyecto y los posibles riesgos. La inversión de propiedad de renta hotelera es una de las más seguras del mercado. Además, es un excelente ejemplo de cómo invertir en bienes raíces en Colombia con poco dinero y alta rentabilidad.

En definitiva, con el alquiler turístico puedes diversificar tu cartera y generar una entrada constante de ingresos. Así como gozar de una revalorización del capital con el tiempo. Recuerda que con las estrategias y consideraciones adecuadas, maximizas el rendimiento de tu inversión y obtienes beneficios económicos potenciales.