Aquí tienes una guía detallada sobre cómo invertir en bienes raíces para la renta de corta duración, en plataformas de alojamiento como Airbnb o Booking, en México:
- Investigación de mercado: lo primero que debes hacer es investigar el mercado de renta de corta duración en México. Examina las ciudades o zonas turísticas más populares y busca datos sobre la demanda de alojamiento, los precios promedio, la ocupación y las regulaciones locales.
- Selección de la ubicación: elige una ubicación estratégica que tenga una alta demanda de arrendamiento de corta duración. Considera factores como la proximidad a atracciones turísticas, centros comerciales, transporte público y otras comodidades. También asegúrate de conocer las regulaciones específicas para la renta de corta duración en esa área. Ciudad de México fue una de las primeras ciudades en Latinoamérica en regular el mercado de la renta de corta estancia.
- Presupuesto: establece un presupuesto claro para tu inversión inmobiliaria. Esto incluye no solo el costo de adquisición del inmueble, sino también los gastos adicionales, como la decoración, el mobiliario, los servicios públicos, el mantenimiento y los impuestos. También considera un operador logístico, es decir, una persona responsable de recibir y gestionar invitados si tú no lo puedes hacer.
- Financiamiento: si necesitas financiamiento para tu inversión, puedes considerar opciones como préstamos hipotecarios o líneas de crédito. Asegúrate de investigar las tasas de interés, los requisitos y las condiciones de los préstamos disponibles en México.
- Búsqueda de propiedades: busca departamentos que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Puedes utilizar sitios web inmobiliarios, contactar a agentes de bienes raíces o explorar opciones de subastas o remates. La oferta de La Haus es una de las mejores respecto a
desarrollos inmobiliarios
en el país. Evalúa factores como el tamaño, la ubicación, el estado de la propiedad y el potencial de rentabilidad.
- Análisis de rentabilidad: antes de hacer una oferta, realiza un análisis de rentabilidad exhaustivo. Considera los ingresos esperados por renta, los gastos asociados (como comisiones de plataformas de reserva, limpieza, seguros y mantenimiento) y el rendimiento financiero a largo plazo.
- Legalidad y regulaciones: asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales para la renta de corta duración en México. Algunas ciudades tienen restricciones específicas, como permisos o licencias especiales. Infórmate sobre las leyes locales y los impuestos aplicables.
- Preparación del inmueble: Una vez que adquieras la propiedad, prepara el espacio para alquilarlo a los huéspedes. Asegúrate de que esté limpio, bien amueblado y equipado con todas las comodidades necesarias. Considera aspectos como la seguridad, la conectividad a Internet y el diseño atractivo.
- Promoción y gestión: Registra tu propiedad en plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb o Booking. Crea una descripción atractiva y fotografías de calidad para atraer a potenciales huéspedes. También establece tarifas competitivas y responde rápidamente a las consultas y reservas.
- Servicio al cliente y mantenimiento: Brinda un excelente servicio al cliente durante la estancia de tus huéspedes. Mantén una comunicación clara, proporciona información útil para que su estancia sea más amena, tengan ganas de volver y te recomienden con personas interesadas en venir.
¿Cómo mejorar el rendimiento de tu propiedad de renta corta?
Para mejorar el rendimiento en la plataforma, considera todos los detalles: la época del año, la ubicación, diseño, servicio prestado y más. Según Jasper Ribbers, escritor de Get Paid For Your Pad: How to Maximize Profit From Your Airbnb Listing, debes tener una estrategia de precios que te permita establecer un rendimiento sobre la inversión a largo plazo.
Para esto te recomendamos:
- Establecer tu estrategia de precios independiente de los costos fijos y dependiente del comportamiento del mercado.
- Recordar que mientras tu precio sea mayor a los costos marginales es mejor rentar tu espacio aunque no sea el mayor precio.
- Definir tu precio máximo. Este es igual al precio de la mejor alternativa en tu barrio más un cierto margen para permitir preferencias personales.
- Aplicar tu precio máximo para fechas de check-in lejanas; a medida que las fechas de registro se acercan a la fecha actual, el precio debe reducirse hasta el punto de precio mínimo.
- Entre menos reviews tengas, más agresiva debe ser tu estrategia de precios disminuyéndolos mientras se acerca la fecha de check-in a la actual.
Cómo optimizar tu perfil de Airbnb para atraer más reservas
Tu perfil en Airbnb es tu carta de presentación para los huéspedes. Aquí tienes algunos consejos para optimizar tu perfil de Airbnb y atraer más reservas:
- Fotos de calidad: las fotos son lo primero que los huéspedes verán al visitar tu perfil. Asegúrate de tomar fotografías de calidad que muestren tu espacio de manera atractiva.
- Descripción atractiva: escribe una descripción detallada y atractiva de tu propiedad.
- Título llamativo: elige un título llamativo que capte la atención de los huéspedes. Utiliza palabras clave relevantes, como "acogedor", "vistas panorámicas", "ubicación céntrica", etc..
- Precios competitivos: investiga los precios de otros alojamientos similares en tu área y establece precios competitivos. Si eres nuevo en Airbnb, considera ofrecer precios introductorios o descuentos para atraer a los primeros huéspedes y obtener reseñas positivas.
- Política de cancelación flexible: considera ofrecer una política de cancelación flexible para brindar mayor tranquilidad a los huéspedes.
- Reseñas y testimonios: Solicita reseñas a los huéspedes anteriores y brinda un excelente servicio para asegurarte de recibir comentarios positivos.
- Respuestas rápidas y amigables: responde rápidamente a las consultas y solicitudes de los huéspedes. La comunicación rápida y amigable demuestra profesionalismo y ayuda a generar confianza. Utiliza la función de respuestas predefinidas de Airbnb para agilizar las respuestas a preguntas comunes.
- Destaca las comodidades y características únicas: puede ser una piscina, una terraza con vistas impresionantes, una cocina bien equipada o cualquier otro detalle que haga que tu espacio sea atractivo para los huéspedes.
- Ofrece extras y detalles especiales: considera ofrecer extras o detalles especiales para hacer que la estancia de tus huéspedes sea aún más agradable.
Recuerda que la satisfacción de los huéspedes y las buenas reseñas son clave para atraer más reservas. Brinda un excelente servicio, mantén tu espacio limpio y ordenado, y responde a las necesidades de tus huéspedes de manera rápida y eficiente. ¡Buena suerte con tu perfil de Airbnb!
Marco legal de plataformas de hospedaje de corta estancia
Como anfitrión de estas plataformas es importante que comprendas las leyes de tu ciudad, condado, estado, provincia, territorio autónomo o país, es decir, la jurisdicción de tu zona. En la página de la plataforma, encontrarás un punto de partida sobre las reglas a cumplir:
Licencias comerciales: algunas jurisdicciones solicitan una licencia turística para poder operar bajo este modelo. Esta información la puedes encontrar en el sitio web de tu alcaldía.
Normativa sobre urbanización y vivienda: las administraciones locales establecen normas y leyes en las que se aclaran los requisitos mínimos de construcción, diseño y mantenimiento de inmuebles.
Reglas de zonificación: las alcaldías locales establecen dentro de sus planes territoriales cuál es el uso que le puedes dar a tu propiedad. Estas reglas se encuentran en un código de zonificación, código de planificación o decretos municipales.
Permisos especiales: además de la licencia turística, algunas administraciones pueden solicitar un permiso especial para esta actividad. Impuestos: : muchas jurisdicciones exigen a los anfitriones que recauden un impuesto por cada pernoctación y lo liquiden ante el ayuntamiento o la entidad competente.
Legislación sobre arrendamientos: en caso de recibir huéspedes que duren más de treinta (30) días, es posible que debas informarte sobre cuáles son las normativas de arrendamiento urbano. Las leyes pueden cambiar, lo que también afectaría tu pago de impuestos y el valor total a cobrar.
Otras normas: también es importante que entiendas y cumplas las demás reglas y contratos que puedan aplicarse a tu alojamiento, como, por ejemplo, contratos de arrendamiento, las normas de los regímenes de tiempos compartidos, de los administradores de un edificio o sociedad de condóminos, de las organizaciones vecinales o de arrendadores de tu zona.
