1. Establece tus prioridades y necesidades
Antes de buscar un inmueble, establece tus metas y objetivos ¿Estás buscando ingresos por renta, apreciación del valor de la propiedad o ambos? Determinar tus objetivos te ayudará a enfocarte en el tipo de propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.
Antes de comenzar a buscar un inmueble, también es importante definir cuánto dinero puedes gastar. Es importante tener en cuenta tu presupuesto, incluyendo gastos como el enganche, la hipoteca y los gastos de cierre. Además, pregúntate cuántos dormitorios necesitas, cuántos baños, si necesitas un estacionamiento, cuánto espacio necesitas, entre otras cosas.
2. Conoce el mercado inmobiliario
La ubicación es un factor crucial en la inversión inmobiliaria. Busca áreas con un potencial de crecimiento y demanda. Considera la proximidad a servicios, transporte, centros comerciales, parques, escuelas y otros puntos clave. Una ubicación atractiva puede aumentar las posibilidades de encontrar inquilinos y obtener una apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.
Al tener una ubicación elegida, realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la zona que te interesa. Examina los precios de las propiedades, las rentas promedio, la tasa de ocupación, las tendencias de crecimiento y cualquier otro factor relevante que necesites para determinar en cuál propiedad invertir.
3. Compara las propiedades que te interesan
Después de tener claro tu objetivo de inversión, cuánto presupuesto tienes y en dónde invertir, es momento de buscar propiedades que se acomoden a tu búsqueda. Estos son los aspectos a tener en cuenta de un inmueble:
- Estado de la propiedad: evalúa el estado físico de la propiedad que te interesa. Realiza una inspección detallada para identificar posibles problemas estructurales, necesidades de reparación o renovación en caso de que sea usada. Si el proyecto es nuevo, consulta en qué estado se entrega la propiedad y revisa su estructura al momento de la entrega. Considerar los costos y el tiempo necesario para ajustar tu propiedad según tus deseos.
- Revisar las instalaciones y servicios: una vez que hayas encontrado un inmueble que te interese, es importante que revises las instalaciones y los servicios. Asegúrate de que estén en buen estado y cumplan con tus necesidades, como el estado de la construcción, la calidad de los acabados, la accesibilidad, entre otros.
- Considerar la seguridad: la seguridad es un factor clave a la hora de elegir un inmueble en México. Investiga sobre las tasas de criminalidad y la seguridad en la zona donde se encuentra el inmueble. También puedes investigar sobre las medidas de seguridad que ofrece el inmueble, como cámaras de seguridad, vigilancia privada o accesos controlados.
4. Evalúa el potencial de la inversión
Evalúa el potencial de apreciación del valor de la propiedad a largo plazo. Considera factores como el desarrollo de la zona, los planes de infraestructura, la demanda del mercado y el crecimiento económico. Si la propiedad se encuentra en una ubicación con buenas perspectivas de crecimiento, es más probable que obtengas
beneficios a largo plazo
.
Hay muchos factores a considerar al
calcular el potencial de inversión
de una propiedad en México. Sin embargo, sin importar cuál sea el objetivo de inversión, estos son los más importantes:
- Ubicación: ya hemos hablado de este aspecto anteriormente, pero queremos resaltar la importancia de este factor. Busca
invertir en una propiedad
que se encuentre en una ubicación apetecida para otros inversionistas, así puede estar cerca de varios destinos turísticos o de lugares de interés como empresas o universidades.
- Precio: El precio de la propiedad es otro factor importante a considerar. Desea asegurarse de obtener una buena oferta en la propiedad.
- Potencial de renta: si planeas rentar tu propiedad, considera cómo es la demanda de propiedades en el área.
- Revalorización del capital: si deseas hacer
house flipping
o comprar para vender, considera el potencial de revalorización del capital. Desea invertir en una propiedad que muestre señales de valorización con el tiempo.
Investiga sobre las tendencias del mercado inmobiliario en la zona y la proyección de su crecimiento para tomar una decisión informada.
Una vez que hayas considerado todos los factores mencionados anteriormente, debes
calcular el potencial de inversión de la propiedad
. Hay algunas maneras diferentes de hacer esto. Una forma es usar una calculadora de propiedades para renta.
Este tipo de calculadora te ayudará a estimar cuánta renta puedes esperar cobrar de la propiedad. También puede usar una calculadora de apreciación de capital para estimar cuánto es probable que aumente el valor de la propiedad con el tiempo.
Si estás considerando la
inversión en propiedades para renta
, analiza el potencial de flujo de efectivo. Calcula los ingresos por renta esperados y compáralos con los gastos asociados, como el pago de la hipoteca, los impuestos, los seguros, el mantenimiento y los costos de gestión de la propiedad. Asegúrate de que los ingresos por arrendamiento superen los gastos para obtener un flujo de efectivo positivo.
5. Elige la forma de financiamiento
Cuando hayas elegido la propiedad en la que deseas invertir, es momento de elegir la forma de financiamiento. Escoger un aliado financiero es como elegir una pareja, pues es un compromiso a largo plazo, que tomará años y hasta décadas. Para que te hagas una idea, puedes usar nuestro simulador de crédito hipotecario para estimar el valor a solicitar y el que vas a pagar, así tomarás una decisión más informada.
- A) Evalúa tus necesidades y capacidades financieras: Evalúa tus necesidades financieras y capacidades. Determina cuánto dinero puedes destinar como pago inicial y cuánto puedes comprometer mensualmente para el pago de la hipoteca. Considera también tu historial crediticio y la estabilidad de tus ingresos. En caso de que sea tu primera propiedad, consulta cuáles son los subsidios a los que tienes acceso.
- B) Investigación de opciones de financiamiento: Existen diferentes opciones de financiamiento disponibles en México para la compra de propiedades. Estas son algunas de las más comunes:
- Préstamo hipotecario tradicional: es un préstamo ofrecido por instituciones financieras donde se utiliza la propiedad como garantía. El préstamo se reembolsa en cuotas mensuales durante un período determinado. Investiga diferentes bancos y entidades financieras para comparar las condiciones del préstamo.
- Instituciones de crédito hipotecario: Además de los bancos, existen instituciones especializadas en créditos hipotecarios en México. Estas instituciones pueden ofrecer opciones más flexibles y adaptadas a tus necesidades.
- Financiamiento directo del desarrollador: al adquirir una propiedad en un desarrollo inmobiliario, algunos desarrolladores ofrecen planes de financiamiento directo. Estos planes pueden requerir un pago inicial más bajo y plazos de pago flexibles, pero es importante que revises los términos y condiciones con cuidado.
- Infonavit y Fovissste: si eres trabajador asalariado en México, puedes tener acceso a créditos hipotecarios a través de Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) o Fovissste (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
- C) Compara tasas de interés y condiciones: Una vez que hayas identificado algunas opciones de financiamiento, compara las tasas de interés, los plazos de pago, las comisiones y las condiciones generales. Considera también los requisitos de elegibilidad y las restricciones asociadas con cada opción.
- D) Consulta a un asesor financiero: Si no estás seguro de cuál es la mejor opción de financiamiento, considera buscar la asesoría de un asesor financiero o un especialista en bienes raíces. Ellos podrán evaluar tu situación financiera, entender tus necesidades y ayudarte a seleccionar la opción más adecuada.
- E) Prepara la documentación necesaria: Asegúrate de tener preparada la documentación necesaria para solicitar tu forma de financiamiento elegida. Cada institución o entidad financiera tiene sus propios requisitos, así que pregunta sobre cada uno de los requisitos. Por lo general, estos incluyen comprobantes de ingresos, estados financieros, historial crediticio, entre otros.
Recuerda que la elección de una forma de financiamiento para una propiedad en México es una decisión importante que puede tener un impacto significativo en tus finanzas a largo plazo. Tómate todo el tiempo que necesites para investigar y comparar todas las opciones disponibles.
