¿Qué cosas debo saber antes de comprar un depa en Polanco en 2025?

Comprar una propiedad en Polanco, una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México, puede ser una excelente inversión. Aquí tienes una guía optimizada para entender los aspectos clave que debes considerar:

1. Comprender el Mercado Inmobiliario en Polanco

Polanco es conocido por sus altos precios por metro cuadrado debido a su ubicación privilegiada y acceso a servicios de lujo. Según análisis recientes:

• Precio promedio por metro cuadrado en Polanco: Puede variar entre $85,000 y $120,000 pesos dependiendo de la ubicación y características de la propiedad.
• Tendencias futuras: Se espera que el mercado se mantenga competitivo, con incrementos moderados en los precios debido a la demanda constante.

2. Aspectos Legales y Financieros

• Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (ISABI): Representa un porcentaje del valor de la propiedad. En Ciudad de México, este impuesto puede ser entre el 5% y 7% del precio de compra.
• Escrituras y gastos notariales: Estos pueden ascender al 6%-10% del valor del inmueble. Asegúrate de presupuestar estos costos.
• Certificados necesarios: Incluyen el Certificado de Libertad de Gravamen para garantizar que la propiedad está libre de deudas.

3. Evaluación de la Propiedad

• Estado del inmueble: Contrata un avalúo profesional para determinar el valor real del inmueble y detectar posibles problemas estructurales.
• Zonificación: Confirma el uso de suelo de la propiedad, especialmente si planeas remodelaciones o usos comerciales.

4. Factores Urbanísticos y de Plusvalía

• Infraestructura y accesibilidad: Polanco ofrece excelente conectividad, acceso a transporte público y cercanía a zonas clave como Reforma y Lomas de Chapultepec.
• Servicios cercanos: Centros comerciales, restaurantes de alta gama, escuelas internacionales y hospitales de primer nivel son factores que impulsan la plusvalía.

5. Financiamiento

Si planeas usar un crédito hipotecario:

• Compara tasas de interés entre instituciones financieras.
• Calcula el porcentaje de enganche, usualmente entre el 20% y 30% del valor de la propiedad.
• Evalúa programas gubernamentales o subsidios si aplican.

6. Regulaciones para 2025

A partir de 2025, es posible que existan nuevas normativas urbanísticas o cambios fiscales. Mantente informado sobre:

• Actualizaciones en el Código Fiscal de la Ciudad de México.
• Políticas ambientales y de construcción sostenible que podrían impactar las inversiones.

Conclusión

Comprar una casa en Polanco es una inversión estratégica que puede ofrecerte lujo, comodidad y una excelente calidad de vida. Antes de cerrar cualquier trato:

• Realiza un análisis exhaustivo de tus finanzas.
• Consulta con expertos legales e inmobiliarios.
• Explora opciones personalizadas con plataformas como LaHaus, que simplifican el proceso de compra.

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