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Decidir dónde comprar vivienda con el objetivo de rentabilizar la inversión requiere de un análisis previo que contemple múltiples datos y factores, como plusvalía, oferta y demanda. Esta es la única manera para comprender cómo se está comportando el mercado y proyectarse a invertir en inmuebles.
En La Haus, realizamos un completo análisis del comportamiento por colonias en Ciudad de México, incluyendo diversas variables: absorción que se refiere a la cantidad de ventas sobre stock disponible, búsquedas que muestra el total de usuarios que utilizan nuestra plataforma para ver proyectos en determinada colonia y crecimiento a lo largo del año. Además, como novedad, desarrollamos un indicador propio que nos permite ponderar todas las variables y obtener el ranking promedio de las zonas recomendadas para invertir en inmuebles: Where to Invest Index by La Haus (WII).
¿Dónde invertir en inmuebles?
| Colonia | Plusvalía | Absorción | Ventas | Búsquedas | Precio m2 | WII |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Roma Sur | 2,3% | 5,47% | 98 | 1 | $67.020 | 1 |
| Hipódromo Condesa | 1,6% | 3,94% | 73 | 4 | $97.679 | 2 |
| Agrícola Oriental | 5,5% | 1,79% | 49 | 5 | $31.946 | 3 |
| Narvarte Poniente | 1,6% | 1,55% | 57 | 2 | $53.149 | 4 |
| Del Valle Sur | 1,8% | 1,51% | 43 | 3 | $75.717 | 5 |
Roma Sur, Hipódromo Condesa, Agrícola Oriental, Narvarte Poniente y Del Valle Sur son las cinco colonias recomendadas para invertir en inmuebles en CDMX a inicios del 2021. En ellas se combinan de manera óptima la oferta, la demanda, el crecimiento sostenido y una buena plusvalía.
Analicemos las variables para invertir en inmuebles en CDMX
1. Plusvalía:
Este término, que se refiere al incremento del valor de un inmueble (casas o departamentos). Este dato es fundamental si queremos determinar cuánto ha aumentado el valor del metro cuadrado en determinado periodo. En este caso, Agrícola Oriental es la colonia que mayor plusvalía ha obtenido desde el primer trimestre del 2019 con 5,5 %, seguido de Roma Sur con 2,3 %.
Sin embargo, esto no significa que los precios sean los más altos, sino que esa zona se ha rentabilizado. Para las cinco colonias recomendadas, el precio del metro cuadrado oscila entre los 52 mil pesos y los 97 mil con un crecimiento que va del 4,9 % al 12 %, siendo Hipódromo Condesa y Del Valle Sur los que presentan los valores más altos.
Ventas:
Con 98 y 73 unidades vendidas, Roma Sur e Hipódromo Condesa, respectivamente, lideran el ranking de ventas del último semestre del 2020. Esto se debe al interés de los compradores por la zona y a los grandes proyectos que se han construido allí, posicionándose como dos de los mejores lugares para invertir en inmuebles.
Absorción:
Conocer el número de ventas sin saber el stock de propiedades disponibles en cada colonia sería otorgar información parcial. Esta variable nos permite determinar cómo está la oferta y la demanda. De esta manera, Roma Sur e Hipódromo Condesa tienen el porcentaje de absorción más alto dentro de las cinco recomendadas, con 5,47 % y 3,94 %.
Búsquedas:
Finalizamos este análisis de variables con una de gran importancia: las búsquedas. Su relevancia recae en que es la preferencia y motivaciones de los usuarios al elegir donde comprar casa y la representación de su interés en ciertas zonas para la búsqueda de vivienda en nuestro sitio web. Roma Sur lidera de nuevo, pero esta vez seguida por Narvarte Poniente; lo que nos demuestra que son colonias atractivas para futuros compradores al invertir en inmuebles en CDMX.
Where to Invest Index (WII)
Como mencionamos anteriormente, para ponderar los resultados obtenidos, en La Haus creamos el indicador Where to Invest Index. Esta métrica nos permite poner en panorama todas los factores analizados y determinar cuál combinación es la más propensa para hacer de un sector una buena oportunidad de inversión.
Obtén más detalles de la metodología del Where to Invest Index by La Haus.
Conoce proyectos en estas zonas que podrían interesarte y que representan una oportunidad de inversión.
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