Top 5 de colonias para invertir en CDMX

En La Haus, todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias y sabemos que tener información y datos es fundamental.

Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII, que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en CDMX. Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:

1. Las búsquedas que hacen las personas de las zonas en nuestro portal.

2. El porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido, o plusvalía.

3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido que en el lenguaje propio del negocio se llama absorción.

4. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo.

Las variables se comparan con el mismo trimestre del año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector.

El resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones y, en este artículo, te presentamos el segundo reporte del 2022 para Ciudad de México.

Where to invest in Ciudad de México en el segundo trimestre del 2022:

El top 5 del WII quedó así:

1. Colonia Roma Norte en el municipio de Cuauhtémoc.

2. Colonia Del Valle Norte en el municipio Benito Juárez.

3. Colonia Doctores en el municipio de Cuauhtémoc.

4. Colonia Narvarte Poniente en el municipio de Benito Júarez.

5. Colonia Portales Sur en el municipio de Benito Júarez.

Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va desarrollándose el ranking.

Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 2 variables. En ella puedes comparar:

• La cantidad de búsquedas en nuestra plataforma - eje Y

• El crecimiento o el aumento o disminución del precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del 2021 - eje X.

• Tamaño del círculo te habla de la absorción del inventario en el mismo período.

Plusvalía

Evalúa la dinámica de creación de valor en las zonas que ya nombramos.

En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliario del segundo trimestre del 2022.

El Municipio Benito Júarez tiene 3 colonias en el top 5 de Ciudad de México: Del Valle Norte, Narvarte y Portales Sur. Esto habla del dinamismo de sus actividades inmobiliarias y del efecto que tiene el valor de las propiedades. Por eso tiene una representación fuerte en este ranking.

Por otra parte, la colonia que más captó plusvalía es Del Valle, como se puede observar en la anterior gráfica.

Ventas

Las ventas comparadas con el mismo momento del año inmediatamente anterior (2021) muestran que aunque tuvieron mayor crecimiento en plusvalía, hubo un menor flujo de ventas, con excepción de Roma Norte.

Absorción

Además de colocarse en las primeras posiciones en plusvalía, la colonia Roma Norte también presentó un índice de absorción más alto, seguida de cerca por la colonia Doctores. Así lo vemos en la gráfica que sigue.

Búsquedas

El interés de los compradores, que podemos observar a través de las colonias en las que hay mayor cantidad de búsquedas, nos muestra que este está alineado con las ventas, en el caso de la colonia Roma Norte.

La colonia Roma Norte ha quedado en primer lugar porque lidera tres fuentes de información: absorción, ventas y búsquedas. Por lo tanto, presenta un performance mejor en términos de inversión.

Sin embargo, la colonia del Valle Norte, tambien es una opción a tener en cuenta por el aumento en la captación de plusvalía.

Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos.

Hay otros temas que debes considerar en tus planes de inversión como lo que prefieren los mexicanos al comprar vivienda

Toma decisiones con información, no solo con la intuición