En La Haus, todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias y sabemos que tener información y datos es fundamental.
Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII, que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en Monterrey.
Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
1. Las búsquedas que hacen las personas de las zonas en nuestro portal.
2. El porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido, o plusvalía.
3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido que en el lenguaje propio del negocio se llama absorción.
4. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo.
Las variables se comparan con el mismo trimestre del año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector.
Estos datos reflejan el comportamiento del mercado inmobiliario en la ciudad regia durante el segundo trimestre del 2022 y el resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones.
Where to invest en Monterrey en el segundo trimestre del 2022
El top 5 del WII quedó así:
1. Colonia Cumbres 4° Sector en el municipio de Monterrey.
2. Colonia Hacienda de la Sierra en el municipio San Pedro Garza García
3. Colonia Valle Poniente en el municipio Santa Catarina.
4. Colonia Cadereyta en el municipio de Cadereyta Jiménez
5. Colonia Cumbres en el municipio de García.
Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va desarrollándose el ranking.
Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 3 variables. En ella puedes comparar:
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La cantidad de búsquedas de esa zona en nuestra plataforma - eje Y
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La plusvalía, es decir, el aumento o disminución del precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del 2021 - eje X
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La absorción de la oferta en el mercado - el tamaño del círculo te habla de la velocidad con la que se vendió el inventario disponible.
A continuación, veamos todas las variables que estructuran el WII.
Plusvalía
Evalúa la dinámica de creación de valor en las zonas que ya nombramos.
En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliario del segundo trimestre del 2022.
Sobresale por mucha diferencia la plusvalía de Cumbres 4° Sector. Es un sector que está mostrando una alta captación de valor, el precio por m2 ha aumentado 239.33% desde el último trimestre del 2020. Su precio actual por m2 de $53,648.30.
Ventas
Analizando las ventas durante el trimestre pasado se puede determinar que Cadereyta Jiménez y Valle Poniente se convierten en las zonas con más cierres al haber acumulado más de 40 ventas entre ambas.
En la gráfica siguiente puedes observar el performance de ventas que tuvo cada colonia.
Absorción
En la siguiente gráfica se puede observar que Cadereyta Jiménez tiene una absorción alta en comparación con otras colonias. Por lo tanto, esta colonia podría convertirse en una opción interesante si tu objetivo de inversión necesita de un rápido movimiento de inventario.
Búsquedas
Respecto a esta fuente de información, Cumbres 4° Sector ha quedado en el primer lugar al acumular 227 búsquedas en lo que va de año.
Hablemos de precio por metro cuadrado
- En la colonia Hacienda de la Sierra, en San Pedro Garza García, el precio por m2 ha aumentado 16.65% desde Q4 2020, teniendo un precio por m2 de $92,018.04.
- En la colonia Valle Poniente, en Santa Catarina, el precio por m2 ha aumentado 94.20% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $42,070.64.
- En la colonia Cadereyta, en Cadereyta, el precio por m2 ha aumentado 1.66% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $9,582.00
Por lo tanto, se puede determinar que aunque en Valle Poniente haya aumentado más el m2, es en Hacienda Sierra, donde existe un mayor precio de m2.
Con esto podemos constatar que las decisiones no puedes tomarlas sobre una sola variable. Es decir, estos datos te hablan sobre la dinámica actual del mercado. Sin embargo, te recomendamos alinearlos con tus planes de compra e inversión.
Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos.
Hay otros temas que debes considerar en tus planes de inversión como lo que prefieren los mexicanos al comprar vivienda
Toma decisiones con información, no solo con la intuición
