CDMX: el top 5 de lugares para invertir entre enero y marzo del 2022

En La Haus , todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias, por lo que sabemos que tener información y datos es fundamental.

Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII , que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en CDMX.

Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:

1. Las búsquedas que hacen las personas de las zonas en nuestro portal.

2. El porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido, o plusvalía.

3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido que en el lenguaje propio del negocio se llama absorción.

4. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo.

Las variables se comparan con el mismo trimestre del año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector.

El resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones y, en este artículo, te presentamos el reporte del primer trimestre del 2022 en Ciudad de México.

Where to invest in Ciudad de México en el primer trimestre del 2022:

El top 5 del WII quedó así:

1. Colonia Doctores en el municipio de Cuauhtémoc.

2. Colonia Roma Norte en el municipio Cuauhtémoc.

3. Colonia Narvarte Poniente en el municipio de Benito Juárez.

4. Colonia Agrícola Oriental en el municipio de Iztacalco.

5. Colonia Cuauhtémoc en el municipio de Cuauhtémoc.

Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va desarrollándose el ranking.

Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 2 variables. En ella puedes comparar:

• La cantidad de búsquedas en nuestra plataforma - eje Y

• El crecimiento o el aumento o disminución del precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del 2021 - eje X.

• Tamaño del círculo te habla de la absorción del inventario en el mismo período.

Plusvalía

En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliario del primer trimestre del 2022.

El Municipio Cuauhtémoc tiene 3 colonias en el top 5 de Ciudad de México: Doctores, Roma Norte y Cuauhtémoc. Esto habla del dinamismo de sus actividades inmobiliarias y del efecto que tiene el valor de las propiedades. Por eso tiene una representación fuerte en este ranking.

Ventas

Las ventas comparadas con el mismo momento del año inmediatamente anterior (2021) muestran que aunque tuvieron mayor crecimiento en plusvalía, hubo un menor flujo de ventas en dicho municipio con excepción de Roma Norte, que además de mostrar aumento en plusvalía también lo hace en términos de ventas.

Absorción

La colonia Agrícola oriental fue la que reportó una mayor velocidad de venta en este trimestre. Así lo vemos en la gráfica que sigue.gue.

Búsquedas

El interés de los compradores, que podemos observar a través de las colonias en las que hay mayor cantidad de búsquedas, nos muestra que este está alineado con las ventas en el caso de la colonia Roma Norte.

La colonia Doctores ha quedado en primer lugar porque pese a que ni sus búsquedas, ni sus ventas fueron tan altas como en otras colonias, la manifestación de plusvalía y la actividad de absorción del inventario hicieron que en el promedio presentara un performance mejor en términos de inversión.

Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos. Si has tomado la decisión de invertir, te invitamos a que conozcas nuestro catálogo de desarrollos inmobiliarios , los cuales han sido verificados para hacer crecer tus ahorros de forma segura.