En La Haus, todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias y sabemos que tener información y datos es fundamental.
Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII, que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en Monterrey.
Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
1. Las búsquedas que hacen las personas de las zonas en nuestro portal.
2. El porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido, o plusvalía.
3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido que en el lenguaje propio del negocio se llama absorción.
4. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo.
Las variables se comparan con el mismo trimestre del año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector.
El resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones y, en este artículo, te presentamos el primer reporte del 2022 para Monterrey.
Where to invest en Monterrey en el primer trimestre del 2022:
El top 5 del WII quedó así:
1. Colonia Centro en el municipio de Monterrey.
2. Colonia Valle de Santa Elena en el municipio Zuazua.
3. Colonia Dominio Cumbres en el municipio de García.
4. Colonia Valles de la Silla en el municipio de Guadalupe.
5. Colonia Santa Rosa en el municipio de Apodaca.
Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va desarrollándose el ranking.
Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 3 variables. En ella puedes comparar:
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La cantidad de búsquedas de esa zona en nuestra plataforma - eje Y
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La plusvalía, es decir, el aumento o disminución del precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del 2021 - eje X
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La absorción de la oferta en el mercado - el tamaño del círculo te habla de la velocidad con la que se vendió el inventario disponible.
¿Viste la paradoja? la colonia que tiene mayor absorción es la que menos búsquedas tiene y la que menor crecimiento presentó. Sin embargo, Santa Rosa de Apodaca es interesante si tu objetivo de inversión necesita de un rápido movimiento de inventario. Veamos variable por variable.
Plusvalía
Evalúa la dinámica de creación de valor en las zonas que ya nombramos.
En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliario del primer trimestre del 2022.
Sobresale por mucha diferencia la plusvalía de Valles de la Silla en Guadalupe. Es un sector que está mostrando una alta captación de valor, el precio por m2 ha aumentado 122.16% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $30,891.00.
Ventas
Las ventas comparadas con el mismo momento del año inmediatamente anterior (2021) muestran que además del performance en plusvalía, la colonia Centro en el municipio de Monterrey y la del__Valle de Santa Elena en el municipio Zuazua__ tuvieron un trimestre muy bueno en términos de ventas. Lo que no se ve en la zona que mayor plusvalía presentó, sobre esto pueden haber varias hipótesis que considerar, analiza la situación y saca tus conclusiones.
Absorción
Absorción y ventas a veces van de la mano pero otras no. En esta ocasión, la colonia que tiene buen performance entre ventas y velocidad de las mismas es Valle de Santa Elena en Zuazua y sobresale entre las 5 zonas en este indicador.
Búsquedas
El interés de los compradores, que podemos observar a través de las colonias en las que hay mayor cantidad de búsquedas, nos muestra que este no está alineado con las ventas, la plusvalía y la absorción en ninguno de los casos. Se parece un poco al gráfico de las ventas pero el interés en esta zona del centro de Monterrey es proporcionalmente mayor. ¿Qué crees que está pasando aquí? y sobre todo, qué podemos analizar en perspectiva de futuro?
Hablemos de precio por metro cuadrado
En el ranking de este trimestre tenemos las variables apuntando a distintas situaciones. Si sobresale en ventas, no lo hace en plusvalía y así cada variable necesita su análisis puntual.
En la colonia del Centro de Monterrey, el precio por m2 ha aumentado 16.62% desde Q4 2020, teniendo un precio por m2 de $48,657.02.
En la colonia del Valle de Santa Elena, en Zuazua, el precio por m2 ha aumentado 11.43% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $8,357.00.
En la colonia Dominio Cumbres, en García, el precio por m2 ha aumentado 11.72% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $15,264.35.
Ya te contamos antes pero, en Valles de la Silla, en Guadalupe, el precio por m2 ha aumentado 122.16% desde el último trimestre del 2020, teniendo un precio por m2 de $30,891.00.
Esta gráfica no es la excepción. La colonia con mayor precio por metro cuadrado lidera las búsquedas y es la segunda en las ventas pero en las otras variables no se destaca y tampoco queda en primer lugar de nuestro ranking. Es la colonia del Valle de Santa Elena en Zuazua.
Con esto podemos constatar que las decisiones no puedes tomarlas sobre una sola variable, los datos sobre el mercado te hablan del clima del mismo pero debes analizar cómo se alinea esto con tus planes de compra e inversión.
Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos. El WII del semestre anterior tenía uno muy distinto.
Hay otros temas que debes considerar en tus planes de inversión como lo que prefieren los mexicanos al comprar vivienda
Toma decisiones con información, no solo con la intuición
Dice Francisco Covarrubias - Head of investments de La Haus
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