Metro cuadrado: ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en las colonias más buscadas de CDMX?
Enero 26, 2025 · 6 minutos de lectura
¿Buscas comprar o invertir en la Ciudad de México? En 2025, el precio promedio del metro cuadrado en la CDMX es de 114,800 pesos, pero varía mucho según la colonia. Aquí tienes un resumen rápido:
- Colonias más caras: Polanco y Lomas de Chapultepec, con precios de 97,250 pesos/m².
- Opciones intermedias: Roma Norte, Santa Fe y Condesa, con precios entre 80,000 y 90,000 pesos/m².
- Colonias accesibles: Tlalpan, con un promedio de 11,500 pesos/m².
Factores clave:
- Unidades pequeñas lideran el mercado: Departamentos de 50-70 m² son los más comunes.
- Alta demanda en zonas exclusivas: Polanco y Lomas de Chapultepec destacan por su exclusividad y plusvalía.
- Regulaciones de renta: Podrían influir en el crecimiento de los precios.
Comparativa rápida:
| Colonia | Precio Promedio/m² | Ventajas principales | Desventajas principales |
|---|---|---|---|
| Polanco | 97,250 pesos | Ubicación y amenidades de lujo | Precios muy altos, tráfico constante |
| Lomas de Chapultepec | 97,250 pesos | Espacios amplios y seguridad | Poca disponibilidad, costos elevados |
| Roma Norte | 88,892 pesos | Ambiente urbano y cultural | Gentrificación y unidades pequeñas |
| Tlalpan | 11,500 pesos | Precios accesibles, potencial | Menor desarrollo comercial, ubicación lejana |
Conclusión: Las colonias premium ofrecen alta revalorización, pero requieren grandes inversiones. Por otro lado, zonas emergentes como Tlalpan y Narvarte son opciones más económicas con buen potencial de crecimiento. ¡Elige según tus necesidades y presupuesto!
1. Polanco
Polanco sigue siendo una de las colonias más exclusivas de la Ciudad de México, con un precio promedio por metro cuadrado de 97,250 pesos [1]. Este costo refleja tanto su ubicación privilegiada como la alta demanda y el prestigio asociado a vivir en esta zona.
El aumento del 70.5% [1] en los precios se debe a varios factores:
- Aumento considerable en los costos de materiales de construcción.
- Presión en los precios debido a la demanda de expatriados.
- Competencia por las pocas unidades disponibles en el mercado.
- Amenidades y servicios de lujo que incrementan el valor de las propiedades.
Las viviendas en Polanco suelen ser más pequeñas, con un promedio de 56 metros cuadrados por unidad en el corredor Reforma [2]. Esto responde a una estrategia para equilibrar la ubicación privilegiada con los costos elevados.
La colonia cuenta con una infraestructura que incluye centros comerciales de lujo y restaurantes de alta gama, lo que refuerza su exclusividad. Además, su excelente conectividad, tanto en transporte público como en vías principales, la hace especialmente atractiva para compradores e inversionistas.
El mercado inmobiliario en Polanco se caracteriza por una demanda constante que impulsa el aumento en los precios por metro cuadrado. Este dinamismo contrasta con la siguiente colonia en análisis, Lomas de Chapultepec, que combina exclusividad con espacios más amplios.
2. Lomas de Chapultepec
Lomas de Chapultepec tiene un precio promedio similar al de Polanco (97,250 pesos/m² [1]), pero su perfil es distinto: el 80% de sus 9.5 km² está destinado a uso residencial, en comparación con el 55% de Polanco [2]. El aumento del 70.5% en su valor [1] se debe a factores como su estatus simbólico, la limitada disponibilidad de propiedades y servicios exclusivos, como vigilancia las 24 horas.
Mientras que Polanco tiene un enfoque más comercial, Lomas de Chapultepec conserva su carácter residencial, con lotes que promedian 1,200 m² frente a los 450 m² de Polanco [2]. Además, cuenta con sistemas subterráneos de servicios, como electricidad y fibra óptica, únicos en la Ciudad de México. Estas características la convierten en una opción atractiva para familias que buscan inversiones a largo plazo.
La tendencia hacia unidades más pequeñas [2] también ha encontrado espacio aquí gracias a los terrenos más grandes. Actualmente, el 68% de los nuevos desarrollos son unidades de menos de 100 m², un aumento considerable frente al 45% registrado en 2020 [2]. Su baja rotación de propiedades (3% anual frente al 8% en Polanco [2]) refuerza su atractivo para quienes buscan estrategias de apreciación a largo plazo.
Esta combinación de tradición y modernidad marca el contraste con Santa Fe, una zona que prioriza desarrollos corporativos sobre residenciales.
3. Santa Fe
Santa Fe ofrece un marcado contraste con Lomas de Chapultepec, con un precio promedio de 88,892 pesos por metro cuadrado [1]. Aunque su incremento anual es del 4.1% [2], menor al crecimiento del 70.5% en zonas más tradicionales [1], sigue consolidándose como un importante centro económico alternativo.
En cuanto a sus desarrollos, se observa una preferencia por unidades compactas, con tamaños promedio de 56 a 57 m² en nuevos proyectos [2], una respuesta clara a los altos precios del área. Su naturaleza híbrida, con un ambiente corporativo durante el día y residencial por la noche, lo distingue de colonias exclusivamente residenciales.
El valor de las propiedades en Santa Fe se mantiene gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura moderna. Sin embargo, las nuevas regulaciones sobre rentas podrían limitar su crecimiento. Aun así, su combinación única de espacios corporativos y residenciales lo hace atractivo para quienes buscan inversiones a mediano plazo.
4. Condesa
La Condesa, conocida por su enfoque en la vida urbana, ofrece precios de entre 80,000 y 100,000 pesos por metro cuadrado [1]. Esto la coloca en un rango intermedio entre zonas como Polanco y áreas con mayor oferta, como Narvarte.
Con un crecimiento anual estimado entre 5 y 10% [1], esta colonia atrae especialmente a jóvenes profesionales que buscan departamentos de 50 a 70 metros cuadrados [2]. Su atractivo se debe en gran medida a su excelente infraestructura urbana y una amplia variedad de amenidades. Además, su conectividad es un punto clave, con fácil acceso a transporte público, parques, restaurantes y centros comerciales, lo que refuerza su valor inmobiliario [1].
Un aspecto importante a considerar es la gentrificación, que ha elevado los precios locales. La escasez de nuevos desarrollos, sumada a la alta demanda, sigue presionando los precios al alza. Sin embargo, las regulaciones gubernamentales enfocadas en controlar los aumentos de renta [3] podrían influir en las estrategias de inversión en la zona.
Este proceso de gentrificación contrasta con lo que ocurre en Roma Norte, una zona con dinámicas similares pero con mayor disponibilidad de espacios culturales.
5. Roma Norte
Roma Norte sigue destacándose como una opción clave para la inversión turística, con un precio promedio de 88,892 pesos por metro cuadrado [2]. Este barrio combina su riqueza histórica con proyectos modernos, lo que lo convierte en un área atractiva para diferentes tipos de compradores.
A pesar de la estabilidad de precios en zonas corporativas como Santa Fe, Roma Norte muestra un crecimiento anual del 4.1% [2]. Los departamentos en esta colonia tienen un tamaño promedio de 57 m² [2], lo que refleja una preferencia por unidades más compactas que responden a las necesidades del mercado.
El desarrollo inmobiliario en la zona ha mostrado avances importantes, con algunas áreas experimentando aumentos de hasta 49.23% gracias a proyectos de uso mixto [3]. Estos desarrollos logran actualizar la oferta inmobiliaria sin perder el carácter cultural que define a la colonia.
A diferencia de otras zonas exclusivas, Roma Norte ofrece una combinación única de historia y modernidad, atrayendo a un amplio rango de inversionistas. Este balance entre lo tradicional y lo contemporáneo la posiciona como un referente, mientras se abre paso para analizar Narvarte, una colonia con características de mercado más accesibles.
6. Narvarte
Narvarte se presenta como una opción atractiva para quienes buscan una ubicación céntrica con buena infraestructura, pero sin los altos costos de zonas premium como Roma Norte. Su ubicación estratégica y conectividad hacen que destaque por su accesibilidad y servicios urbanos sólidos [1]. Además, su crecimiento anual constante refleja el interés por colonias que ofrecen un balance entre comodidad y costo.
Varios factores impulsan la fuerte demanda en esta colonia:
- Conexión con vías principales y transporte público.
- Proximidad a parques, escuelas y centros comerciales.
- Mejor relación precio-calidad en comparación con zonas más exclusivas.
- Infraestructura urbana bien desarrollada.
El crecimiento sostenido de Narvarte y su alta demanda sugieren que hay buenas oportunidades de inversión aquí, aunque es importante evaluar cuidadosamente las ubicaciones dentro de la colonia [3]. Además, la demanda creciente de espacios prácticos en áreas céntricas la hace ideal para rentas turísticas de mediano plazo.
Narvarte ofrece un perfil equilibrado, diferenciándose de Del Valle, que veremos más adelante, donde predominan proyectos residenciales modernos.
