Guía para comprar casa siendo extranjero en México en 2025

1. Requisitos básicos:

   • Permiso de residencia (temporal o permanente).
   • Obtener un RFC (Registro Federal de Contribuyentes).
   • Usar un fideicomiso bancario si compras en zonas restringidas (costas o fronteras).

2. Aspectos legales:

   • En zonas costeras y fronterizas, no puedes adquirir propiedades directamente. Necesitas un fideicomiso o una corporación mexicana.
   • Un notario público verificará la legalidad de la compra y gestionará la escritura.

3. Impuestos y costos adicionales:

   • Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
   • Costos notariales y de fideicomiso (si aplica).
   • Predial anual y otros gastos administrativos.

4. Opciones de financiamiento:

   • Financiamiento bancario (30%-50% de enganche, trámites extensos).
   • Pago en efectivo (más simple y común entre extranjeros).

5. Pasos clave:

   • Investiga el mercado (zonas como Tulum y Playa del Carmen son populares).
   • Trabaja con profesionales (agentes inmobiliarios, abogados, notarios).
   • Haz una oferta, revisa la legalidad y cierra la transacción.

Tabla rápida de comparación de zonas:

Consejo: Contar con asesoría profesional te ayudará a evitar problemas y asegurar una compra segura.

Entendiendo las leyes de propiedad en México

Es crucial conocer las normas legales y requisitos específicos para evitar complicaciones y asegurar una compra de propiedad sin contratiempos en México.

Restricciones para la propiedad extranjera

El Artículo 27 de la Constitución Mexicana define zonas donde los extranjeros no pueden adquirir propiedades de forma directa:

En las zonas restringidas, los extranjeros pueden utilizar un fideicomiso bancario. Este mecanismo les otorga derechos plenos como beneficiarios durante 50 años, renovables por otros 50. El banco actúa como fiduciario, asegurando el cumplimiento de las leyes mexicanas.

Requisitos legales para la compra de propiedades

Si eres extranjero y deseas adquirir una propiedad en México, deberás cumplir con ciertos pasos y presentar la documentación necesaria:

• Documentos básicos: Incluyen el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), documentación fiscal y un permiso de residencia temporal o permanente emitido por el Instituto Nacional de Migración (INM).

• Proceso legal: Un notario público juega un papel clave. Verifica la identidad del comprador, asegura que la propiedad esté libre de gravámenes y gestiona la escritura. También se encarga de incluir la Cláusula Calvo, una declaración donde el comprador renuncia a la protección diplomática en casos legales.

"Es recomendable contar con asesoría de expertos legales e inmobiliarios para evitar riesgos y garantizar una transacción segura."

Desde 2025, la Ley Federal de Derechos establece un costo de $4,640.00 MXN para tramitar el escrito de convenio de renuncia [2] .

Además, los compradores extranjeros deben tener en cuenta los siguientes impuestos:

• ISAI: Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles.
• ISR: Impuesto sobre la Renta.
• Predial: Impuesto anual sobre la propiedad.

Con esta información, estás listo para entender mejor cómo proceder en el proceso de compra de propiedades en México.

Pasos para comprar una casa en México

1. Investigar el mercado

Antes de invertir en bienes raíces en México, es crucial entender el mercado inmobiliario. Lugares como Tulum y Playa del Carmen en Quintana Roo son muy populares entre compradores extranjeros debido a su crecimiento constante y atractivo turístico.

Para investigar de manera eficiente:

• Analiza las tendencias locales y evalúa la infraestructura disponible, como transporte y servicios básicos.
• Consulta plataformas especializadas con opciones para compradores internacionales, como La Haus e Inmuebles24

2. Trabajar con profesionales

Cuando ya tengas una zona en mente, es esencial contar con la ayuda de expertos que te guíen durante el proceso.

"Es recomendable que los compradores se asesoren con profesionales legales e inmobiliarios para garantizar un proceso seguro y respaldado."

3. Completar la compra

El cierre de la compra incluye tres pasos clave:

1. Oferta y negociación

   • Presenta una oferta formal por escrito.
   • Negocia el precio, términos y plazos de entrega.

2. Revisión legal y técnica

   • Verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y cumpla con todos los requisitos legales.
   • Realiza una inspección física detallada.
   • Este paso es crucial para compradores extranjeros, ya que ayuda a evitar problemas legales o sorpresas con las regulaciones locales.

3. Cierre de la transacción

   • Firma el contrato ante un notario.
   • Paga los impuestos correspondientes.
   • Registra la propiedad y obtén las escrituras finales, que formalizan la transferencia de la propiedad.

Una vez finalizada la compra, evalúa opciones de financiamiento y sigue consejos prácticos para asegurar que tu inversión sea exitosa.

Consejos Prácticos para Compradores Extranjeros

Consejos para una Compra Sin Contratiempos

Gastos adicionales que debes considerar

Al adquirir una propiedad, los costos extra pueden sumar entre el 2% y el 5% del valor total. Estos incluyen:

• Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (generalmente entre el 2% y el 5%).
• Honorarios notariales.
• Gastos de fideicomiso, en caso de que la propiedad esté en una zona restringida.

"Contar con asesoría profesional asegura una inversión segura y respaldada legalmente." - Alejandro García del Río, Inmuebles24 [1]

Aspectos prácticos a tener en cuenta

1. Organización financiera

   • Monitorea el tipo de cambio regularmente.
   • Obtén tu RFC y, si es necesario, un permiso de residencia.
   • Si necesitas un fideicomiso, considera que el costo inicial será del 1% al 2% del valor de la propiedad.

2. Presupuesto realista

   • Incluye en tu planificación los costos de mantenimiento anual.
   • Ten en cuenta las tarifas administrativas anuales del fideicomiso, que suelen ser del 0.5% al 1%.
   • Reserva un fondo para posibles imprevistos.

Estas recomendaciones financieras te ayudarán a optimizar tu inversión en el mercado inmobiliario mexicano. Plataformas como La Haus ofrecen servicios específicos para compradores extranjeros, incluyendo asesoría legal y opciones de financiamiento confiables.

Con estas herramientas y estrategias, estarás mejor preparado para dar el siguiente paso en tu compra.

Herramientas y Recursos para Compradores

La Haus : Plataforma Inmobiliaria

La Haus es una plataforma diseñada para facilitar la búsqueda de propiedades en México, especialmente para compradores extranjeros. Ofrece servicios como la verificación de desarrollos inmobiliarios y asesoría personalizada. Su enfoque está en propiedades con buen potencial de rentabilidad, particularmente en sectores turísticos y hoteleros.

Recursos Adicionales

Si quieres agilizar tu proceso de compra, aquí tienes algunos recursos útiles para cada etapa:

Herramientas según la fase de compra:

• Investigación inicial:

  • Plataformas con datos actualizados sobre precios y zonas con alto interés, como Tulum y Playa del Carmen.
  • Recursos específicos para identificar áreas con mayor demanda.

• Proceso legal:

  • Consulta la sección "Trabajar con profesionales" para detalles sobre asesores legales y notarios.
  • Herramientas para gestionar fideicomisos en áreas restringidas.

Aspectos importantes a tener en cuenta:

• Asegúrate de que los expertos tengan experiencia en compras internacionales.
• Verifica que cuenten con certificaciones reconocidas.
• Lee reseñas de otros compradores extranjeros para evaluar sus experiencias.

Con el apoyo de estas herramientas y recursos, podrás tomar decisiones informadas y seguras al invertir en bienes raíces en México.

Conclusión: Puntos Clave para Comprar Propiedades en México

Comprar una propiedad en México como extranjero implica conocer aspectos clave del mercado inmobiliario y los procesos legales locales. México ofrece oportunidades interesantes, especialmente en destinos turísticos y zonas en crecimiento.

Consejos Finales para el Éxito

El proceso de compra requiere prestar atención a detalles específicos. Para que tu inversión sea segura y efectiva, aquí hay puntos importantes a considerar:

Puntos Clave para el Éxito:

• Forma un equipo de expertos que conozcan las transacciones internacionales.
• Guarda copias detalladas de contratos, documentos y comunicaciones.
• Familiarízate con las leyes fiscales y regulaciones aplicables a tu caso.

Recomendaciones Prácticas:

• Plataformas como La Haus pueden ayudarte a verificar desarrollos y realizar compras seguras.
• Calcula con cuidado los costos totales, incluyendo mantenimiento y administración.
• Crea una red local de profesionales que puedan apoyarte con la gestión a largo plazo.

El mercado inmobiliario en México puede ser una excelente opción para extranjeros. Sin embargo, el éxito depende de una preparación adecuada, contar con expertos confiables y cumplir con todos los requisitos legales.

Con un plan sólido y el equipo adecuado, estarás listo para dar el siguiente paso en tu compra en México. En la siguiente sección, abordamos preguntas frecuentes sobre este tema.

Preguntas Frecuentes (FAQs)

Aquí respondemos algunas de las preguntas más comunes que suelen surgir al comprar una propiedad en México como extranjero.

¿Los extranjeros pueden obtener hipotecas en México?

Sí, es posible. Sin embargo, el proceso puede variar respecto al de otros países. Los requisitos básicos incluyen:

¿Es una buena idea invertir en propiedades en México?

Comprar propiedades en México puede ser una decisión interesante por varias razones:

• Oportunidad de obtener ingresos por rentas.
• Incremento de valor en áreas turísticas.
• Un mercado que muestra crecimiento constante.

"Es recomendable que la persona busque asesoría de profesionales, tanto inmobiliarios como legales, para que todo el proceso pueda transcurrir sin problemas, y sobre todo, con la seguridad de que su inversión está segura y cuenta con el aval de las autoridades respectivas." - Alejandro García del Río, Director Comercial de Inmuebles24 [1]

¿Qué restricciones existen para los extranjeros al comprar propiedades?

En las zonas restringidas, como las costas y fronteras, los extranjeros necesitan un fideicomiso bancario para adquirir propiedades. Este esquema permite derechos plenos por 50 años, con opción a renovación, mientras un banco mexicano actúa como fiduciario.

¿Qué impuestos deben considerar los compradores extranjeros?

Los principales impuestos que aplican, como se mencionó en la sección de requisitos legales, son:

• ISAI (Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles).
• ISR (Impuesto sobre la Renta) en caso de generar ingresos.
• Costos anuales relacionados con el fideicomiso.

Es clave incluir estos gastos en tu presupuesto para planificar adecuadamente tu inversión.