En La Haus desarrollamos mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias y sabemos que tener información es fundamental.
Para esto, contamos con el [Where to Invest Index] o WII, que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en Monterrey.(https://assets.ctfassets.net/cfexf643femz/5bShkZGhWlbmVTngcfkGXB/a7aa2f78d063f4b153e44e78a0084f44/MX-___Where_to_Invest_Index____.pdf)__.
Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
1.Las búsquedas de la zona en nuestro portal.
2. La diferencia en el valor por metro cuadrado en un tiempo definido, plusvalía.
3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido o absorción.
4. Las ventas generadas en la zona en el mismo tiempo.
El resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones y, en este artículo, te presentamos la primera versión del índice para Monterrey.
Where to invest in Monterrey
El ranking para este fin de año en la ciudad está así:
1. Colonia Centro de Monterrey en el municipio de Monterrey
2. Colonia Dominio Cumbres en el municipio García
3. Colonia Cumbres 4to Sector en el municipio de Monterrey
4. Colonia Valles de la Silla en el municipio de Guadalupe
5. Colonia Santa Rosa en el municipio de Apodaca
Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va generandose el ranking.
Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 3 variables. En ella puedes comparar la cantidad de personas que buscan propiedad en esa zona (eje Y - vertical) con el crecimiento respecto al trimestre anterior (eje X - horizontal). Además puedes evaluar la absorción o la velocidad con la que se mueve el inventario existente en un tiempo definido.
Plusvalía
Evalúa la dinámica de creación de valor en las zonas que ya nombramos.
En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliariode este segundo semestre en Monterrey.
Cumbres 4to sector (Monterrey), Valles de la Silla (Guadalupe)y Santa Rosa (Apodaca) mostraron un porcentaje de plusvalía entre el 20% y el 24% con respecto al trimestre anterior.
Ventas
Las ventas comparadas con el mismo momento del año inmediatamente anterior (2020) muestran que aunque tuvieron menos crecimiento en plusvalía, hubo un mayor flujo de ventas para el centro de Monterrey (Monterrey) y en Dominio Cumbres (García).
Importante para considerar en tus planes de inversión.
Absorción
En las colonias en las que las ventas fueron mayores la velocidad en la que estas se dieron no fue tan alta, mientras que en Cumbres, 4to Sector (Monterrey) y en Valles de la Silla (Guadalupe) sí se movieron los inventarios con mayor velocidad. Así lo vemos en la gráfica que sigue.
Búsquedas
El interés de los compradores, que podemos observar a través de las colonias en las que hay mayor cantidad de búsquedas, nos muestra que este está localizado en el Centro de Monterrey (Monterrey) y en Valles de la Silla (Guadalupe).
Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos.
Hay otros temas que debes considerar en tus planes de inversión como lo que prefieren los mexicanos al comprar vivienda
Toma decisiones con información, no solo con datos
